1. 서론
주택담보대출이란?
집을 사기 위해서는 많은 돈이 필요합니다. 하지만 모든 사람이 한 번에 큰 금액을 준비할 수 있는 것은 아니죠. 그래서 금융기관에서는 주택을 담보로 돈을 빌려주는 **주택담보대출(모기지론, Mortgage Loan)**이라는 금융상품을 운영하고 있습니다.
주택담보대출은 주택을 담보로 제공하는 대신, 상대적으로 낮은 금리와 높은 대출 한도를 보장받을 수 있는 대출 방식입니다. 대출자가 일정 기간 동안 원리금을 상환하지 못하면, 금융기관은 담보로 설정된 주택을 경매로 처분하여 대출금을 회수할 수 있습니다.
주택담보대출이 필요한 이유
주택담보대출은 단순히 집을 사기 위해서만 활용되는 것이 아닙니다. 다음과 같은 다양한 목적을 위해 이용될 수 있습니다.
✅ 주택 구매(내 집 마련 자금) → 가장 대표적인 사용 목적
✅ 주택 리모델링 → 기존 주택의 가치 상승을 위한 투자
✅ 대출 갈아타기(대환대출) → 금리 인하 및 상환 부담 줄이기
✅ 생활 자금 마련 → 사업자금, 의료비, 교육비 등
주택을 담보로 제공하면 금융기관 입장에서는 위험 부담이 줄어들기 때문에 일반 신용대출보다 금리를 낮게 책정합니다. 따라서 목돈이 필요하지만 금리를 낮게 유지하고 싶은 사람들에게 유리한 대출 상품입니다.
2025년 기준 주택담보대출 시장 트렌드
📌 금리 변동성이 높아진다!
- 2024년 하반기부터 미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 조정이 예정되어 있어, 국내 주택담보대출 금리도 이에 영향을 받을 가능성이 큽니다.
- 변동금리 대출자는 이자 부담이 커질 가능성이 있기 때문에, 고정금리 vs 변동금리 선택이 중요해질 전망입니다.
📌 50년 만기 주택담보대출 등장
- 최근 일부 은행에서 50년 만기 주택담보대출을 출시하면서, 젊은 층을 중심으로 관심이 높아지고 있습니다.
- 장기 대출로 인해 월 상환 부담은 줄어들지만, 총 이자 부담이 증가하는 단점도 존재합니다.
📌 보험사 주택담보대출 인기 상승
- 기존에는 은행 대출이 일반적이었지만, 최근 보험사에서도 주택담보대출 상품을 출시하면서 더 낮은 금리를 제공하는 경우가 많아지고 있음.
- 하지만 보험사 대출은 신용등급에 영향을 미칠 수 있기 때문에 사전에 꼼꼼한 비교가 필요합니다.
2. 주택담보대출의 기본 개념
주택담보대출이란?
주택담보대출은 보유한 주택(또는 구매 예정 주택)을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 것을 의미합니다. 금융기관은 담보가 있기 때문에 신용대출보다 더 높은 대출 한도를 제공하고, 일반적으로 금리도 낮은 편입니다.
📌 대출 실행 과정
1️⃣ 대출 신청 – 금융기관에 대출 신청 (본인 신용도 및 담보 가치 확인)
2️⃣ 담보 평가 – 감정평가사가 주택 가치 평가 진행
3️⃣ 대출 심사 – 개인 신용등급, 소득, 기존 부채 등을 고려하여 대출 승인 여부 결정
4️⃣ 대출 실행 – 대출금 지급 및 담보 설정 완료
5️⃣ 상환 개시 – 일정 기간 동안 원리금 상환
대출 한도는 어떻게 결정될까? (LTV, DTI, DSR 개념)
주택담보대출 한도는 단순히 주택 가격만으로 결정되는 것이 아닙니다. 금융당국과 은행에서는 대출자의 부채 상환 능력을 평가하기 위해 여러 기준을 적용합니다.
✔️ LTV(Loan To Value, 담보인정비율)
- 주택 가격 대비 대출 가능 금액을 의미
- 예를 들어, LTV 60%라면 5억 원짜리 주택을 담보로 3억 원까지 대출 가능
✔️ DTI(Debt To Income, 총부채상환비율)
- 연소득 대비 원리금 상환 비율
- DTI 40% 제한이 적용될 경우, 연소득 5천만 원이라면 대출 상환액이 연간 2천만 원을 초과하면 추가 대출이 어려움
✔️ DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)
- 대출자의 모든 부채를 고려하여 대출 한도를 제한하는 기준
- 2025년부터 DSR 규제가 강화될 예정이기 때문에 기존 대출이 많은 경우 추가 대출이 어려울 수 있음
📌 TIP: 대출 한도를 늘리고 싶다면 기존 부채를 줄이거나, 배우자와 공동 명의로 대출을 신청하는 것도 방법입니다.
주택담보대출의 주요 유형 (고정금리 vs 변동금리, 원리금균등 vs 원금균등 상환 등)
✔️ 고정금리 vs 변동금리
| 구분 | 고정금리 | 변동금리 |
|---|---|---|
| 금리 변동성 | 일정하게 유지됨 | 시장 금리에 따라 변동 |
| 안정성 | 이자 부담 예측 가능 | 금리가 오르면 부담 증가 |
| 추천 대상 | 장기 대출자, 안정적인 상환 원하는 경우 | 단기 대출자, 금리 하락 예상 시 |
📌 TIP: 최근 금리 변동성이 크기 때문에 고정금리와 변동금리를 혼합하는 혼합형 대출도 고려할 만함.
✔️ 원리금균등 vs 원금균등 상환
| 구분 | 원리금균등 상환 | 원금균등 상환 |
|---|---|---|
| 매월 납입금액 | 일정 | 초기 부담 크고 점점 감소 |
| 총 이자 부담 | 상대적으로 높음 | 상대적으로 낮음 |
| 추천 대상 | 초기 부담을 줄이고 싶은 경우 | 장기적으로 이자를 아끼고 싶은 경우 |
📌 TIP: 이자 부담을 줄이고 싶다면 여유가 있을 때 조기 상환(일부 상환)하는 것도 방법.
3. 주택담보대출의 장단점
✅ 주택담보대출의 장점
✔️ 금리가 낮다
- 신용대출보다 담보가 있기 때문에 일반적으로 금리가 낮음
✔️ 대출 한도가 높다
- 신용대출보다 높은 한도(최대 주택 가격의 60~80%)까지 가능
✔️ 장기 상환 가능
- 최대 50년까지 장기 대출 가능하여 월 상환액 부담 감소
❌ 주택담보대출의 단점
❌ 주택이 압류될 위험이 있다
- 대출을 제때 상환하지 못하면 담보로 제공한 주택이 경매로 넘어갈 수 있음
❌ 대출 절차가 복잡하다
- 감정평가, 신용 심사, LTV·DSR 규제 적용 등 승인 절차가 복잡
❌ 장기적인 이자 부담이 크다
- 상환 기간이 길어질수록 총 이자 부담이 증가
📌 TIP: 주택담보대출을 받기 전에 자신의 재정 상태를 철저히 분석하는 것이 필수적입니다.
4. 2025년 주택담보대출 최저금리 은행 비교
주택담보대출을 고려할 때 가장 중요한 요소는 대출 금리입니다. 금리가 0.1%만 차이가 나도 대출 기간 동안 수백만 원 이상의 이자 차이가 발생할 수 있기 때문입니다. 최근 금융시장에서 제공하는 최저금리를 분석하고, 각 금융기관이 어떤 조건을 제공하는지 살펴보겠습니다.
📌 주요 은행별 주택담보대출 최저금리 비교 (2025년 기준)
현재 시중은행들의 주택담보대출 금리는 평균 4% 중반대로 형성되어 있으며, 일부 은행은 4.3%대의 비교적 낮은 금리를 제공하고 있습니다. 다음은 주요 은행의 주택담보대출 최저금리입니다.
| 은행명 | 최저 금리 (%) | 비고 |
|---|---|---|
| 국민은행 | 4.32% | 5년 고정금리 적용 |
| 신한은행 | 4.38% | 내 집 마련 대출 |
| 하나은행 | 4.50% | 변동금리 가능 |
| 우리은행 | 4.60% | 대출 한도 유동적 |
| NH농협은행 | 4.70% | 지역별 차이 발생 가능 |
💡 Tip: 은행별로 대출 한도, 조건, 우대금리 정책이 다르므로 직접 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
📌 금융기관별 금리 차이가 발생하는 이유
은행마다 대출 금리가 다른 이유는 다음과 같습니다.
✅ 자금 조달 비용 차이
- 각 은행은 고객 예금, 국채, 금융시장 자금 등을 활용해 대출 재원을 조달합니다.
- 조달 비용이 낮을수록 대출 금리도 낮아질 가능성이 큽니다.
✅ 신용 위험 평가 기준 차이
- 동일한 고객이라도 은행마다 신용평가 기준이 다르므로 적용되는 금리가 다를 수 있습니다.
✅ 은행별 대출 상품 경쟁 전략
- 일부 은행은 고객 유치를 위해 특정 상품에 우대금리 혜택을 제공합니다.
💡 Tip: 같은 조건이라도 대출 금리가 다를 수 있으니, 1~2곳 이상 비교한 후 신청하는 것이 유리합니다.
📌 보험사 주택담보대출 vs 시중은행 대출 비교
최근 보험사에서도 주택담보대출 상품을 출시하며 경쟁력을 강화하고 있습니다. 보험사 대출과 시중은행 대출의 차이를 살펴보겠습니다.
| 구분 | 은행 대출 | 보험사 대출 |
|---|---|---|
| 대출 금리 | 일반적으로 낮음 | 일부 보험사는 낮은 금리 제공 |
| 대출 한도 | LTV·DSR 규제 적용 | 상대적으로 높은 한도 가능 |
| 상환 기간 | 30~50년 선택 가능 | 20~30년 중심 |
| 신용등급 영향 | 상대적으로 적음 | 신용등급 하락 가능 |
💡 Tip: 신용등급이 높다면 시중은행 대출이 유리하고, 한도를 높게 받고 싶다면 보험사 대출도 고려할 만합니다.
5. 주택담보대출을 받을 때 고려해야 할 요소
주택담보대출은 장기간 큰 금액을 다루는 금융상품이므로, 신중한 선택이 필요합니다. 다음과 같은 요소들을 반드시 고려해야 합니다.
📌 개인 신용등급이 금리에 미치는 영향
✅ 신용등급이 높을수록 낮은 금리 적용 가능
- 대출 금리는 고객의 신용등급에 따라 차등 적용됩니다.
- 신용등급 1~2등급은 0.3~0.5% 낮은 금리를 적용받을 가능성이 높음
✅ 대출 전 신용등급 점검 필수
- 대출 신청 전, 신용등급을 확인하고 불필요한 연체 기록을 없애는 것이 중요합니다.
💡 Tip: 신용카드 연체, 신용 대출 연체가 있다면 대출 전에 정리하는 것이 좋습니다.
📌 대출 한도 및 상환 기간 고려하기
✅ LTV(담보인정비율) 규제 고려
- 수도권: 최대 60~70%
- 지방: 최대 70~80%
- 투기지역: 최대 40~50%
✅ DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화
- 연 소득 대비 대출 원리금 비율 40% 이하로 제한
- 기존 대출이 많으면 대출 한도가 줄어들 수 있음
💡 Tip: 본인의 LTV·DTI·DSR을 미리 계산해 보고 예상 대출 한도를 체크하는 것이 필요합니다.
📌 중도상환수수료 및 부대 비용 분석
✅ 중도상환수수료
- 보통 대출 후 3년 이내 조기 상환 시 수수료(1~2%) 부과
- 일부 은행은 우대금리 적용 시 수수료 면제 가능
✅ 부대 비용 고려
- 인지세, 등기비용, 감정평가 비용 등이 발생할 수 있음
💡 Tip: 조기 상환을 계획하고 있다면, 중도상환수수료가 낮은 상품을 선택하는 것이 유리합니다.
6. 주택담보대출 금리를 낮추는 방법
주택담보대출 금리를 조금이라도 낮추면 장기적으로 큰 이자 절감 효과가 있습니다. 다음과 같은 방법들을 활용하면 금리를 낮출 수 있습니다.
📌 신용등급을 관리하는 방법
✅ 연체 없는 금융 거래 유지
- 대출 신청 전, 신용카드 연체나 대출 연체 기록이 있다면 정리하는 것이 중요
✅ 불필요한 대출 줄이기
- 소액 신용대출이 많다면 일부 정리 후 주택담보대출 신청하는 것이 유리
✅ 신용카드 한도 적절히 유지
- 신용카드 한도를 최대 한도의 50% 이하로 유지하면 신용점수에 긍정적 영향
💡 Tip: 대출 신청 전 최소 6개월 동안 신용관리를 철저히 하면 더 낮은 금리를 받을 수 있습니다.
📌 우대금리 혜택 활용법
✅ 급여 이체 은행 활용
- 대출 신청 은행으로 급여를 이체하면 금리 우대 가능
✅ 자동이체 등록 및 카드 실적 활용
- 공과금 자동이체나 신용카드 실적이 일정 기준을 넘으면 우대금리 적용
✅ 비대면 대출 신청 활용
- 일부 은행은 인터넷, 모바일로 신청하면 0.1~0.2% 추가 할인 가능
💡 Tip: 신청 전에 은행의 우대금리 조건을 체크하고 미리 준비하는 것이 중요합니다.
📌 대출 갈아타기(대환대출)의 효과
✅ 대환대출로 기존 대출을 더 낮은 금리 상품으로 변경 가능
✅ 기존 대출 중도상환수수료 확인 후 진행
💡 Tip: 현재 대출 금리가 5% 이상이라면 대환대출을 검토해볼 필요가 있음.
7. 50년 만기 주택담보대출, 괜찮을까?
최근 50년 만기 주택담보대출이 등장하면서 대출자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 기존 대출은 보통 30년 만기가 일반적이었지만, 50년까지 늘어나면서 월 상환액이 낮아지는 장점이 있지만, 장기적인 이자 부담이 커지는 문제도 존재합니다.
📌 50년 만기 주택담보대출의 장점
✅ 월 상환액 부담이 줄어든다
- 30년 만기 대출 대비 월 상환금이 20~30% 감소
- 1억 원 대출 시 30년 만기 vs 50년 만기 월 상환액 비교 대출 만기월 상환액(고정금리 4%)30년약 477,000원50년약 381,000원
- 젊은 대출자들에게 부담을 덜어줄 수 있는 옵션
✅ 대출 한도가 높아진다
- DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 소득 대비 대출 한도가 제한되지만, 50년 만기를 적용하면 월 상환액이 줄어들어 더 많은 대출이 가능
✅ 부동산 시장에서 젊은 세대의 주택 구매 장벽 완화
- 최근 20~30대의 내 집 마련 수요 증가로 인해 50년 만기 상품의 인기가 상승
📌 50년 만기 주택담보대출의 단점
❌ 장기적인 이자 부담 증가
- 상환 기간이 길어질수록 총 이자 부담이 커짐
- 1억 원 대출 시 총 이자 부담 비교 (고정금리 4%) 대출 만기총 상환 이자30년약 7,180만 원50년약 12,900만 원
- 50년 대출은 30년 대출보다 이자가 약 1.8배 증가
❌ 대출 이자가 변동될 위험성 존재
- 변동금리 적용 시 금리 인상 시기에는 대출자가 부담하는 이자가 늘어날 가능성이 높음
❌ 50년 동안 대출을 유지할 수 있는지 불확실
- 직장, 건강, 경제 상황 등의 변화로 인해 장기 대출을 유지하기 어려울 수도 있음
💡 Tip: 50년 만기를 선택하더라도, 중도상환이 가능하다면 추후 금리가 낮을 때 일부 조기 상환하는 것이 유리할 수 있음
8. 2025년 이후 주택담보대출 시장 전망
주택담보대출 시장은 국내외 경제 상황, 금리 정책, 부동산 시장 변화에 따라 달라질 가능성이 큽니다. 2025년 이후 예상되는 주요 변화를 살펴보겠습니다.
📌 1) 기준금리 인하 가능성 & 변동금리 대출자의 영향
📌 미국 연방준비제도(Fed)와 한국은행의 금리 정책에 주목
- 2024년 말~2025년 초 금리 인하 가능성이 제기됨
- 금리 인하 시 변동금리 대출자는 이자 부담이 감소할 가능성 있음
📌 대출 금리도 동반 하락 가능성
- 시중은행의 대출 금리도 기준금리 인하에 따라 조정될 가능성 높음
📌 대출금리가 내려가면 주택 구매 수요 증가 가능성
- 현재 대출을 고려 중이라면, 고정금리보다 변동금리를 고려할 만한 시점
📌 2) 대출 규제 완화 가능성
📌 LTV·DTI·DSR 규제 완화 가능성
- 부동산 시장이 안정되면 정부가 대출 규제를 일부 완화할 가능성 있음
- 생애 최초 주택 구매자 대상 대출 규제 완화 가능성
📌 DSR 규제 지속 강화 가능성도 존재
- 다주택자 및 고소득층 대출 규제는 여전히 강하게 유지될 가능성 큼
💡 Tip: 부동산 및 대출 규제 변화는 정부 정책에 따라 빠르게 변할 수 있으므로, 정책 변화를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요
📌 3) 50년 만기 대출 상품 확대 가능성
📌 은행권 50년 만기 상품 증가 가능성
- 30~40대 대출자들의 수요가 늘어나면서 50년 만기 대출이 주요 대출 옵션으로 자리 잡을 가능성
📌 장기 대출 상품의 부작용도 고려 필요
- 지나치게 장기 대출을 활용할 경우 대출자들이 미래 재정 상황을 예측하기 어려울 수도 있음
💡 Tip: 50년 만기 상품을 고려하는 경우, 중도상환수수료가 없는 상품을 선택하는 것이 유리
9. 결론 – 현명한 주택담보대출 활용법
주택담보대출은 가장 낮은 금리로 큰 자금을 조달할 수 있는 유용한 금융상품이지만, 장기적인 상환 부담도 고려해야 합니다.
✅ 대출 금리 비교 필수
- 은행별로 금리가 다르므로, 최소 2~3곳 이상 비교 후 신청하는 것이 중요
✅ 고정금리 vs 변동금리 선택 전략
- 금리가 하락할 가능성이 높다면 변동금리를 고려
- 장기적인 안정성을 원한다면 고정금리 선택
✅ 50년 만기 대출은 신중하게 고려해야
- 월 상환액이 줄어드는 장점이 있지만, 총 이자 부담이 커질 수 있음
✅ 대출 상환 전략 수립
- 초기에는 낮은 금리로 시작하되, 경제적으로 여유가 생기면 조기 상환을 고려하는 것이 유리
✅ 부동산 시장과 금리 변화를 지속적으로 체크
- 정부의 대출 규제 변화, 한국은행 기준금리 조정 등을 수시로 확인할 것
📌 최적의 주택담보대출을 선택하는 것은 단순히 금리 비교만이 아니라, 개인의 재무 상태와 장기적인 목표를 고려하는 것이 중요합니다.
🚀 여러 금융기관의 대출 상품을 꼼꼼히 비교하고, 자신의 재정 상황에 맞는 최적의 조건을 찾아보세요!
FAQ
1. 주택담보대출을 받을 때 어떤 순서로 진행되나요?
✅ 주택담보대출 신청부터 실행까지의 절차는 다음과 같습니다.
1️⃣ 사전 대출 한도 확인 – 은행 상담 또는 온라인 대출 계산기를 통해 대략적인 대출 한도와 금리를 확인합니다.
2️⃣ 대출 신청 – 원하는 은행(또는 여러 은행)에 대출을 신청하고, 필요 서류를 제출합니다.
3️⃣ 담보 감정 평가 – 금융기관이 주택의 시세와 담보 가치를 평가합니다.
4️⃣ 대출 심사 진행 – 소득, 신용등급, 기존 부채 등을 종합적으로 검토합니다.
5️⃣ 대출 승인 및 계약 체결 – 대출 조건을 확인한 후, 계약을 체결합니다.
6️⃣ 대출 실행 – 대출금이 지급되며, 이때부터 원리금 상환이 시작됩니다.
📌 Tip: 대출 실행 전, 중도상환수수료 및 부대 비용을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
2. 주택담보대출을 받을 때 꼭 집을 소유하고 있어야 하나요?
❌ 아닙니다.
✅ 구매 예정인 주택을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다.
📌 주택담보대출이 가능한 경우:
- 기존에 소유하고 있는 주택을 담보로 대출
- 새로 구입하는 주택을 담보로 대출 (매매잔금 대출)
- 분양 아파트도 담보 대출 가능 (잔금 대출 형태)
💡 Tip: 아직 명의 이전이 완료되지 않았다면, 대출 가능 여부를 미리 은행과 상담하는 것이 좋습니다.
3. 주택담보대출 신청할 때 배우자 명의로 해야 할까요? 공동명의가 유리할까요?
✅ 상황에 따라 다릅니다.
📌 단독 명의 대출이 유리한 경우
- 한 명의 소득이 매우 높아 단독으로도 충분한 대출이 가능한 경우
- 배우자가 별도의 신용대출을 계획하고 있는 경우
📌 공동 명의가 유리한 경우
- 부부가 함께 소득을 증빙하면 대출 한도가 증가할 가능성이 큼
- 한 사람의 신용등급이 낮다면, 공동명의로 대출받으면 금리 혜택 가능
💡 Tip: 공동명의일 경우, 대출 상환 시 세금 관련 혜택도 달라질 수 있으므로, 전문가 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
4. 주택담보대출을 실행했는데, 중간에 추가 대출을 받을 수 있나요?
✅ 가능하지만 조건이 있습니다.
📌 추가 대출(추가 담보 대출)이 가능한 경우:
- 기존 대출을 받은 후 담보 가치(집값)가 상승한 경우
- LTV(담보인정비율) 규제 범위 내에서 추가 한도가 남아 있는 경우
📌 추가 대출이 어려운 경우:
- 기존 주택담보대출의 DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 이미 초과한 경우
- 정부의 대출 규제 강화로 인해 추가 대출이 불가능한 경우
💡 Tip: 추가 대출이 필요할 경우, 기존 은행에서 한도를 늘리는 방법과 다른 금융기관에서 추가 신용대출을 받는 방법을 비교해보는 것이 좋습니다.
5. 금리가 내려가면 기존 대출을 더 낮은 금리로 바꿀 수 있나요?
✅ 네, 가능합니다.
📌 금리가 내려간다면? → 대환대출(대출 갈아타기) 고려
- 기존 대출보다 더 낮은 금리의 대출 상품이 있다면 대출을 변경하는 것이 가능
- 단, **중도상환수수료(대출 받은 지 3년 이내라면 1~2% 부과될 가능성 있음)**를 고려해야 함
📌 대출 갈아타기(대환대출)할 때 고려할 점
- 새로운 대출의 적용 금리와 대출 조건을 확인
- 중도상환수수료와 기타 부대 비용 계산
- 기존 대출 은행이 아니라도, 다른 은행에서 대출 갈아타기가 가능
💡 Tip: 금리 인하 추세일 경우, 변동금리 대출을 유지하는 것이 유리할 수도 있습니다.
6. 1금융권 vs 2금융권 주택담보대출, 어떤 차이가 있나요?
✅ 기본적으로 1금융권(은행)이 금리가 낮고, 2금융권(저축은행, 보험사)은 대출 한도가 유리한 경우가 많습니다.
| 구분 | 1금융권(은행) | 2금융권(저축은행, 보험사 등) |
|---|---|---|
| 금리 | 일반적으로 낮음 (4~5%) | 상대적으로 높음 (5~8%) |
| 대출 한도 | LTV·DSR 규제 적용 | 경우에 따라 한도가 높을 수도 있음 |
| 심사 기준 | 까다로움 | 비교적 유연함 |
| 신용등급 영향 | 상대적으로 적음 | 일부 보험사 대출은 신용점수 하락 가능 |
💡 Tip: 신용등급이 높고, 소득 증빙이 가능하다면 1금융권 대출이 유리.
소득 증빙이 어렵거나 한도가 부족하면 2금융권 대출을 고려할 수도 있음.
7. 대출 실행 후 집을 팔면 어떻게 되나요?
✅ 집을 팔아도 대출 상환 방법에 따라 처리할 수 있습니다.
📌 방법 1: 매도 후 대출 상환
- 집을 판 금액으로 대출을 전액 상환
- 잔금 처리 시 대출 상환 완료 후 소유권 이전 진행
📌 방법 2: 승계 대출(구매자에게 대출 넘기기)
- 매수자가 기존 대출을 이어받는 방식
- 하지만 은행 심사를 다시 거쳐야 하며, 매수자의 신용등급에 따라 승계 가능 여부가 결정됨
💡 Tip: 대출 승계를 고려한다면, 미리 은행과 상담하여 승계 조건을 확인하는 것이 중요합니다.
8. 주택담보대출 상환 방식 중 ‘거치 기간’이란 무엇인가요?
✅ 거치 기간은 원금을 상환하지 않고 이자만 내는 기간을 의미합니다.
📌 거치 기간의 장점
- 대출 초기 부담을 줄일 수 있음
- 거치 기간 동안 원금은 그대로 남아 있지만, 이자만 납부
📌 거치 기간의 단점
- 거치 기간이 끝나면 원금 상환이 시작되면서 월 부담액이 급격히 증가할 수 있음
- 총 이자 부담이 커질 수 있음
💡 Tip: 월 상환액 부담을 줄이고 싶다면, 거치 기간을 짧게 설정하는 것이 유리할 수 있음.