공인중개사의 현실적인 이야기
안녕하세요? 오늘은 공인중개사의 현실적인 이야기를 해볼까 합니다.
공인중개사라는 직업은 부동산 시장의 중요한 일부분을 담당하며, 많은 사람들이 생계와 재산을 관리하는 데 큰 도움을 주고 있습니다. 그러나 그 이면에는 끈기와 전문성이 요구되는 직업적 특성이 존재합니다. 이번 글에서는 공인중개사 시험의 특성과 중개사의 역할, 수익 구조, 장단점, 그리고 중개사로서의 현실을 자세히 살펴보겠습니다.
공인중개사의 역사 및 법적 규제
공인중개사는 고려시대에는 객주, 조선시대에는 객주, 거간, 거쾌 등 여러 명칭으로 불렸습니다. 광복 이후에는 복덕방이라는 명칭으로 전국적으로 확대되었습니다. 복덕방이라는 말은 도교 신앙에서 복덕신이 일종의 토지신이었기 때문입니다. 현재의 공인중개사 자격이 도입된 것은 1984년이며, 1990년 이후부터는 시험에 합격한 사람만 사무소 개설이 가능하도록 법이 변경되었습니다.
공인중개사법 제18조에 따르면, 개업공인중개사는 사무소의 명칭에 “공인중개사사무소” 또는 “부동산중개”라는 문자를 사용해야 합니다. 개업공인중개사가 아닌 자는 이러한 명칭을 사용할 수 없습니다. 이는 부동산 중개업의 신뢰성을 유지하고 불법 중개 행위를 방지하기 위함입니다.
공인중개사와 법무사는 부동산 매매 시 등기 업무 등에서 협력하며, 법무사와 동업하는 경우도 많습니다. 공인중개사 자격증은 다양한 쓰임새와 발전 가능성을 가지고 있으며, 금융권 취업 시에도 유용하게 활용될 수 있습니다.
공인중개사 자격증 소지자는 2021년도에 46만 3천명이 넘었으며, 매년 2만명 이상이 시험에 합격하고 있습니다. 이 중 활동하고 있는 인원은 약 11만명으로 활발히 활동하고 있습니다.
이처럼 공인중개사는 부동산 시장에서 중요한 역할을 담당하며, 끊임없는 노력과 전문성이 요구되는 직업입니다. 이를 통해 안정적인 수익과 지속적인 성장을 기대할 수 있습니다.
공인중개사의 역사
공인중개사는 오랜 역사를 가지고 있습니다. 고려시대에는 ‘객주’라는 명칭으로, 조선시대에는 ‘객주’, ‘거간’, ‘거쾌’ 등 여러 명칭으로 불렸습니다. 광복 이후에는 ‘복덕방’이라는 명칭으로 전국적으로 확대되었습니다. 복덕방이라는 말은 도교 신앙에서 복덕신이 일종의 토지신이었기 때문입니다.
현대적 의미의 공인중개사 자격이 도입된 것은 1984년이며, 1990년 이후부터는 시험에 합격한 사람만 사무소 개설이 가능하도록 법이 변경되었습니다. 이로 인해 1990년대 전부터 영업하던 사람들 중에는 자격증 취득 없이, 공인중개사 자격증을 가진 바지사장을 내세워 운영하기도 했습니다. 자격증 대여는 불법이므로 주의가 필요합니다.
법적 규제
공인중개사법 제18조에 따르면, 개업공인중개사는 사무소의 명칭에 “공인중개사사무소” 또는 “부동산중개”라는 문자를 사용해야 합니다. 개업공인중개사가 아닌 자는 이러한 명칭을 사용할 수 없습니다. 이는 부동산 중개업의 신뢰성을 유지하고 불법 중개 행위를 방지하기 위함입니다.
공인중개사와 법무사는 부동산 매매 시 등기 업무 등에서 협력하며, 법무사와 동업하는 경우도 많습니다. 공인중개사 자격증은 다양한 쓰임새와 발전 가능성을 가지고 있으며, 금융권 취업 시에도 유용하게 활용될 수 있습니다.
공인중개사의 전망
공인중개사 자격증 소지자는 2021년도에 46만 3천명이 넘었으며, 매년 2만명 이상이 시험에 합격하고 있습니다. 이 중 활동하고 있는 인원은 약 11만명으로 활발히 활동하고 있습니다. 이는 공인중개사 자격증이 많은 사람들이 취득하려는 인기 있는 자격증임을 보여줍니다.
부동산 시장은 꾸준히 변화하고 있으며, 공인중개사는 이러한 변화에 맞춰 자신의 역량을 계속해서 발전시켜야 합니다. 예를 들어, 최근 몇 년간 부동산 시장에서는 IT 기술의 발전으로 인해 온라인 부동산 플랫폼이 활성화되고 있습니다. 공인중개사는 이러한 기술을 활용하여 효율적인 중개 서비스를 제공할 수 있어야 합니다.
또한, 공인중개사는 부동산 시장의 트렌드를 파악하고, 이를 고객에게 제공할 수 있는 능력을 갖추어야 합니다. 예를 들어, 최근 몇 년간 저금리 시대가 지속되면서 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 공인중개사는 이러한 시장 상황을 이해하고, 고객에게 최적의 부동산 투자 기회를 제공할 수 있어야 합니다.
공인중개사 시험
합격률
공인중개사 시험의 평균 합격률은 15-20%로 비교적 낮습니다. 이는 상당히 높은 난이도를 보여주며, 많은 응시자들이 탈락하는 시험임을 나타냅니다. 이러한 합격률은 공인중개사가 되기 위해서는 상당한 준비와 노력이 필요함을 의미합니다.
난이도
공인중개사 시험의 난이도는 처음에는 쉬웠지만, 현재는 시험 범위가 넓고 암기해야 할 내용이 많아져 상당히 어려워졌습니다. 시험의 특징은 기출문제에 많이 편향되어 있으며, 다른 자격증 시험과 비교해도 범위가 매우 넓습니다. 예를 들어, 물류관리사, 가맹거래사, 주택관리사 등과 비교해도 공인중개사 시험은 외워야 할 것이 많습니다. 또한, 법률이 자주 바뀌기 때문에 최신 정보를 꾸준히 업데이트해야 합니다.
중요성
공인중개사 시험에서 가장 중요한 것은 머리보다는 오래 앉아 공부하는 끈기입니다. 머리가 비상한 것보다 독한 마음으로 꾸준히 공부하는 것이 더 중요합니다. 이는 30대 이상의 응시자들이 사회생활과 충돌하면서 공부하는 시간이 줄어들기 때문에 더욱 어렵게 느껴집니다. 결국, 공인중개사 시험은 머리 쓰는 것보다 엉덩이를 붙이고 있는 것이 더 어려운 시험입니다.
중개사의 역할과 수익
주요 업무
공인중개사의 주요 업무는 부동산 전반을 다루며, 알선 및 중개대상물의 소개와 중개를 담당합니다. 중개대상물에는 부동산뿐만 아니라 광업, 공업재단 등이 포함됩니다. 준부동산으로 취급되는 선박, 비행기 등은 중개할 수 없으며, 상가권리금 또한 대법원 판례로 중개대상물에 포함되지 않습니다.
수익 구조
공인중개사의 수익 구조는 지역 및 분야에 따라 달라집니다. 특히 전월세 중개로도 충분히 생계를 유지할 수 있으며, 이는 중개학의 명언 중 하나로 자리잡고 있습니다. 예를 들어, 아파트의 경우 중개사의 공무원이라고 말할 정도로 수익이 안정적입니다. 하지만, 특정 분야나 지역으로 한정하면 파이는 작아지게 되는 단점이 있습니다.
장단점
장점
공인중개사의 장점 중 하나는 원가가 들지 않는 사업이라는 점입니다. 이는 직방, 다방 등 포털 광고를 활용하면 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문입니다. 또한, 커피와 같은 장치서비스업이 아니기 때문에 최고의 장점이라고 할 수 있습니다. 중개사는 죽은 상권이라도 어느 정도는 생계를 유지할 수 있는 “바퀴벌레 직업”이라고 불리기도 합니다.
단점
공인중개사의 단점은 사업화하기 힘들다는 점입니다. 돈이 들어올 수 있는 구조체를 만들기가 어려우며, 육체의 현장성이 강하기 때문에 일한 만큼 돈을 벌게 됩니다. “하는 만큼 번다”라는 공식이 가장 많이 적용되는 직업 중 하나입니다. 혼자 하는 사람들은 수익을 얼마 이상 내기가 힘들며, 사업화하기 어려운 이유 중 하나입니다.
중개사로서의 현실
원룸 전월세 중개
원룸 전월세 중개는 시스템화가 가능하며, 적절한 광고비를 투입하면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 직방, 다방 등에 월 300만 원을 쓰면 1000만 원의 매출을 기대할 수 있다는 이야기도 있습니다. 하지만 이는 적절한 조건이 필요하며, 직원이 있어야 하고, 공동 중개가 아닌 단독 중개가 빈번한 원룸촌 수준이거나 서울 및 특정 도시의 특정 구를 커버할 수 있는 시스템이 필요합니다.
비주거용 매매 및 분양
비주거용 매매 및 분양은 높은 수익 가능성이 있지만, 전문성과 경험이 필요합니다. 예를 들어, 4억 원짜리 비주거용 매매를 하면 최고 수수료는 360만 원이며, 양쪽에서 받는다면 약 700만 원을 받을 수 있습니다. 분양 수수료는 건물마다 다르지만, 상가는 수익률이 높아 약 10%까지도 받을 수 있습니다. 하지만 이는 특정한 조건과 상황에 따라 다르며, 높은 수익을 기대할 수 있지만 어려움도 존재합니다.
결론
공인중개사는 머리보다는 끈기가 중요한 시험을 통해 자격을 얻고, 부동산 전반을 다루는 중요한 역할을 담당합니다. 수익 구조는 지역과 분야에 따라 달라지며, 전월세 중개로도 충분히 생계를 유지할 수 있습니다. 원가가 들지 않는 사업이지만, 사업화하기 어렵고, 육체적 노동보다는 정신적 스트레스가 큰 직업입니다.
그러나 중개사로서의 현실을 이해하고, 적절한 준비와 노력을 한다면 안정적인 수익과 함께 지속적인 성장을 기대할 수 있습니다.